Можно ли иностранцу купить квартиру в Азербайджане — и в Кусарах

Обновлено: сентябрь 2026

Можно ли россиянину или другому иностранцу купить квартиру в Азербайджане? Коротко: да. Иностранцы и лица без гражданства могут получить в Азербайджане право собственности на квартиру и другие строения. Землю же им предоставляют не в собственность, а только в аренду. Эта страница — общая информация на основе официальных источников и пошаговый порядок покупки в Qusar Residence в Кусарах (Гусар), у подножия Шахдага.

Что говорит закон

По официальным данным Министерства иностранных дел Азербайджана, право собственности иностранцев на недвижимость, кроме земли, регулируется Земельным кодексом, статьёй 17 Закона «О правовом положении иностранцев и лиц без гражданства» и Жилищным кодексом:

• иностранцы могут получить землю только на праве аренды (Земельный кодекс, 48.3 и 86.4);
• при продаже иностранцу дома или другого здания земельный участок под ним предоставляется в аренду (Земельный кодекс, 88.4);
• право собственности регистрируется в Государственном реестре недвижимости (Гражданский кодекс, 139.1, 139.3), договор заверяется нотариально (144.1); право распоряжаться имуществом возникает после регистрации.

Источник: Министерство иностранных дел Азербайджанской Республики (страница посольства).

Вид на жительство в Азербайджане через недвижимость

По данным Государственной миграционной службы, владение недвижимостью в Азербайджане — одно из оснований для получения разрешения на проживание:

• разрешение на временное проживание — недвижимость стоимостью не менее 100 000 AZN (Миграционный кодекс, 45.1.3);
• разрешение на постоянное проживание — недвижимость стоимостью не менее 200 000 AZN (Миграционный кодекс, 52.1.3).

К заявлению прилагаются выписка из Государственного реестра недвижимости и заключение лицензированного оценщика (migration.gov.az). Значит, подать заявление можно только после того, как право собственности зарегистрировано в реестре, — в новостройке это, как правило, после сдачи квартиры и её регистрации. Свою ситуацию уточните у юриста.

Как иностранцу купить квартиру в Qusar Residence: шаги

1. Выберите планировку — 6 типов от 76,68 до 145,88 м².
2. Свяжитесь с менеджером по продажам: +994 50 700 80 80, [email protected].
3. Посмотрите квартиру на месте или получите подробную информацию у менеджера.
4. Первый взнос 30%, остаток — во внутреннюю рассрочку до 36 месяцев под 0%.
5. Вопросы оформления, регистрации и налогов уточните у менеджера по продажам и юриста.

Эта страница носит общий информационный характер и не является юридической консультацией. Законодательство может меняться — перед решением проверьте официальные источники и получите заключение юриста.

Частые вопросы