آخر تحديث: سبتمبر 2026
Qusar Residence مجمع سكني جديد في مدينة قوسار (تُكتب أيضاً قوصار أو كوسار) شمال أذربيجان، عند سفوح جبال القوقاز الكبرى وعلى بعد 20 دقيقة فقط من منتجع شاهداغ الجبلي. يضم المشروع 12 مبنى و328 شقة بمساحات من 76.68 إلى 145.88 م²، وتُباع الشقق مباشرة من المطوّر بدفعة أولى 30% وتقسيط بدون فوائد حتى 36 شهراً.
أين تقع قوسار؟
تقع قوسار في شمال أذربيجان على بعد نحو 180 كم من العاصمة باكو (قرابة ساعتين بالسيارة)، وعلى بعد 29 كم من منتجع شاهداغ للتزلج. يقع المجمع في جادة حيدر علييف، على بعد دقيقة واحدة من وسط المدينة، وتُطل الشقق على جبل شاهداغ والغابات ونهر قوسارتشاي.
| الوجهة | مدة الطريق |
|---|---|
| وسط مدينة قوسار | دقيقة واحدة |
| منتجع شاهداغ الجبلي | 20 دقيقة |
| شلال لازا | 30 دقيقة |
| باكو | نحو ساعتين |
شاهداغ هو المنتجع الجبلي الأبرز في أذربيجان، وقد استقبل 300 ألف زائر في عام 2025 (Report). مع Qusar Residence يمكنك أن تملك شقة قريبة منه بدلاً من الإقامة في الفندق في كل زيارة.
الشقق والمساحات
- استوديو (غرفة واحدة) — 76.68 م²: لوجيا باتجاه الجنوب، حمّام واحد.
- غرفتان — 79.81 م²: شرفة باتجاه الشرق، غرفة نوم واحدة.
- غرفتان (زاوية) — 105.61 م²: تراس، حمّامان.
- 3 غرف — 118.88 م²: تراس، غرفتا نوم وحمّامان.
- 3 غرف بواجهتين — 123.99 م²: تراس مزدوج، غرفتا نوم.
- 4 غرف (زاوية) — 145.88 م²: تراس محيط، 3 غرف نوم و3 حمّامات.
تبدأ الشقق من الطابق الثاني، وتُسلَّم بدون تشطيب داخلي — جاهزة للتشطيب حسب ذوقك. مخططات الشقق (بالإنجليزية).
خطة الدفع: بدون فوائد وبدون بنك
- دفعة أولى لا تقل عن 30%؛
- 0% فوائد — تدفع سعر الشقة فقط؛
- تقسيط داخلي من المطوّر مباشرة حتى 36 شهراً، دون الحاجة إلى بنك.
مثال: شقة بسعر 200,000 AZN — الدفعة الأولى 60,000 AZN، ويُقسَّم المبلغ المتبقي (140,000 AZN) على 36 شهراً، أي نحو 3,889 AZN شهرياً بدون فوائد. حاسبة الأقساط (بالإنجليزية).
هل يمكن للأجانب تملّك شقة في أذربيجان؟
نعم. وفقاً للمعلومات الرسمية لوزارة الخارجية الأذربيجانية، يحق للأجانب وعديمي الجنسية تملّك الشقق والمباني في أذربيجان، أما الأرض فلا تُمنح لهم إلا بالإيجار (قانون الأراضي، المواد 48.3 و86.4 و88.4). يُسجَّل حق الملكية في السجل الحكومي للعقارات، ويُوثَّق العقد لدى كاتب العدل (وزارة الخارجية). لا تنص القواعد الرسمية على استثناءات حسب الجنسية.
الإقامة العقارية في أذربيجان
بحسب دائرة الهجرة الحكومية، يُعدّ امتلاك عقار بقيمة لا تقل عن 100,000 مانات أساساً للحصول على تصريح إقامة مؤقتة (قانون الهجرة، المادة 45.1.3)، وعقار بقيمة لا تقل عن 200,000 مانات أساساً للإقامة الدائمة (المادة 52.1.3). يُرفق بالطلب مستخرج من السجل العقاري وتقييم من مقيّم مرخّص (migration.gov.az)، لذا يُقدَّم الطلب بعد تسجيل الملكية — أي في المشاريع الجديدة عادةً بعد تسليم الشقة وتسجيلها.
هذه معلومات عامة وليست استشارة قانونية؛ يُنصح بمراجعة محامٍ لحالتك. الدليل الكامل (بالإنجليزية).
المرافق
- مسبح خارجي وبحيرة تزيينية
- حديقة منسّقة بمساحة 7,800 م² — 30% من المساحة خضراء
- ملاعب للأطفال ومناطق للّياقة والرياضة
- ساحة مركزية خالية من السيارات
- 509 مواقف سيارات، منها 487 تحت الأرض
- متاجر وخدمات في الطوابق الأرضية
- مجمع مسوّر مع حراسة على مدار الساعة
موعد الإنجاز
أعمال البناء جارية على مراحل. يُسلَّم كل مبنى خلال 18 شهراً من بدء بنائه، ومن المخطط اكتمال المشروع بالكامل في عام 2028.
احجز زيارة أو اطلب معلومات
مكتب المبيعات: جادة حيدر علييف، قوسار، أذربيجان · الهاتف +994 50 700 80 80 · البريد [email protected]
أسئلة شائعة
هل يمكن للأجنبي شراء شقة في قوسار؟
نعم، يمكن للأجانب تملّك الشقق في أذربيجان، بينما تُمنح الأرض بالإيجار فقط. يُسجَّل حق الملكية في السجل الحكومي للعقارات.
كم تبعد قوسار عن باكو وعن شاهداغ؟
نحو 180 كم (قرابة ساعتين بالسيارة) عن باكو، و29 كم (نحو 20 دقيقة) عن منتجع شاهداغ.
هل يوجد تقسيط بدون فوائد؟
نعم: دفعة أولى 30%، ثم أقساط بدون فوائد حتى 36 شهراً مباشرة من المطوّر، دون بنك.
متى يتم التسليم؟
يُسلَّم كل مبنى خلال 18 شهراً من بدء بنائه، واكتمال المشروع في 2028. تُسلَّم الشقق بدون تشطيب داخلي.