Əcnəbilər Azərbaycanda mənzil ala bilərmi? Qaydalar və Qusarda alış

Son yenilənmə: sentyabr 2026

Qısa cavab: bəli. Əcnəbilər və vətəndaşlığı olmayan şəxslər Azərbaycanda mənzil və digər tikililərə mülkiyyət hüququ əldə edə bilər. Torpaq isə onlara mülkiyyətə yox, yalnız icarəyə verilir. Bu səhifə rəsmi mənbələrə əsaslanan ümumi məlumatdır.

Qanun nə deyir?

Xarici İşlər Nazirliyinin rəsmi məlumatına görə, əcnəbilərin torpaqdan başqa daşınmaz əmlaka mülkiyyət hüququ Torpaq Məcəlləsi, «Əcnəbilərin və vətəndaşlığı olmayan şəxslərin hüquqi vəziyyəti haqqında» Qanunun 17-ci maddəsi və Mənzil Məcəlləsi ilə tənzimlənir:

• əcnəbilər torpağı yalnız icarə yolu ilə əldə edə bilər (Torpaq Məcəlləsi, 48.3 və 86.4);
• bina və tikililər əcnəbiyə satıldıqda onların altındakı torpaq sahəsi icarəyə verilir (Torpaq Məcəlləsi, 88.4);
• mülkiyyət hüququ daşınmaz əmlakın dövlət reyestrində qeydiyyata alınır (Mülki Məcəllə, 139.1, 139.3), müqavilə notarial qaydada təsdiqlənir (144.1); əmlaka sərəncam hüququ qeydiyyatdan sonra yaranır.

Mənbə: Azərbaycan Respublikasının Xarici İşlər Nazirliyi (səfirlik səhifəsi).

Daşınmaz əmlak və yaşama icazəsi

Dövlət Miqrasiya Xidmətinin məlumatına görə, Azərbaycanda daşınmaz əmlak sahibi olmaq yaşama icazəsi üçün əsaslardan biridir:

• müvəqqəti yaşama icazəsi — dəyəri azı 100 000 AZN olan daşınmaz əmlak (Miqrasiya Məcəlləsi, 45.1.3);
• daimi yaşama icazəsi — dəyəri azı 200 000 AZN olan daşınmaz əmlak (Miqrasiya Məcəlləsi, 52.1.3).

Müraciətə daşınmaz əmlakın dövlət reyestrindən çıxarış və lisenziyalı qiymətləndiricinin rəyi əlavə olunur (migration.gov.az). Deməli, müraciət mülkiyyət hüququ reyestrdə qeydiyyata alındıqdan sonra mümkündür — yeni tikilidə bu, adətən mənzil təhvil verilib qeydiyyatdan keçdikdən sonradır. Konkret vəziyyətinizi hüquqşünasla dəqiqləşdirin.

Qusar Residence-də əcnəbi alıcı üçün addımlar

1. Mənzil planını seçin — 76,68 m²-dən 145,88 m²-dək 6 tip.
2. Satış meneceri ilə əlaqə saxlayın: +994 50 700 80 80, [email protected].
3. Mənzilə yerində baxın və ya menecerdən ətraflı məlumat alın.
4. 30% ilkin ödəniş, qalan məbləğ 36 aya qədər 0% faizlə daxili kreditlə.
5. Sənədləşmə, qeydiyyat və vergi məsələlərini satış meneceri və hüquqşünasla dəqiqləşdirin.

Bu səhifə ümumi məlumat xarakterlidir və hüquqi məsləhət deyil. Qanunvericilik dəyişə bilər — qərar verməzdən əvvəl rəsmi mənbələri və hüquqşünas rəyini yoxlayın.

Qısa suallar